#151 FIRE 最速で経済的自立を実現する方法 ④

前回の続きになります。　

前回の記事は　こちら　からどうぞ

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第10章　投資戦略の7つのステップ
投資のリターンを加速させる!

ステップ1 短期と長期の投資目標を区別する
基本的に投資は5年以上の長期投資を基本とする
手数料をなるべく払わないようにし、引き出すときの税金が低い物を選ぶ

ステップ2 いくら投資しなければいけないか計算する
毎月1%投資に回す金額を高めていくと心理的ハードルが低く続きやすい

ステップ3 目安とするアセットアロケーションを決める
リタイヤまでの期間が長い人は株式へのアロケーションを高めても良い
株式100% 債券0% など

リタイヤに近い人ほどリスクを抑えるべきであり債券へのアロケーションを高めるべき
株式70% 債券30%

ステップ4　手数料できるだけ安く抑える!

0.1%でも低い手数料のところに投資をする
手数料も福利の効果がつくため自分の手元から取られるお金は時間とともに大きくなる

ステップ5 正しい資産を選択する
米国のインデックスファンドを購入することがオススメ
長期で持ち続ければ大きなリターンが望める

ステップ6 税優遇口座を最大限活用する
積み立てNISA口座等の引き出すときに税金がかからない口座を利用する

ステップ7 課税口座への投資
安定したフィクストインカムを生んでくれる
インデックス投資+個別銘柄
個別銘柄を買うときには自分の資産の5%以上を投じないこと
ポートフォリオのバランスを考える

収入から自動的に投資口座にお金を回すようにする
副業からの収入やボーナスを全額すぐに投資に回す

第11章　不動産投資
他人のお金を利用してお金を稼ぐことができる可能性がある

株式投資よりも早く資産を増やしてくれる可能性があり、上手に投資をすれば銀行からの借り入れローン(他人のお金)でプラスのキャッシュフローを手元に作ることができる

一般的には住宅ローンの返済、税金を合わせた支出が手取りの4割を超えてはいけない。著者自身は4割は高すぎると言う認識でいる(3割以下に抑えるべき)

素晴らしい物件に巡り会うための9つのアドバイス

①投資判断の基準を作る
自分が理解している縄張り地域だけに目をつけそこから外に出ない
②予算を設定し事前に住宅ローンを承認してもらう
③すぐにキャッシュフローがプラスになる物件探す
1%ルールを使え　例えば200万円で買った物件から20,000円の月々の収入が入ればルールをパスできる
保守的に計算するなら2%でもいい
④優秀な不動産屋を探す
自分のために優良物件を探してくれる不動産業者を見つけよう
⑤閑散期に物件巡りをする
物件価格は冬に値下がりしやすい、誰も見る人がいないから
⑥特定の理由で不動産会社が安値で出す物件を見つけよう
特定の理由で物件が安く売られることがある。そこを狙おう
⑦試しに近くに住んでみる
⑧住宅診断士を見つけ、害虫検査など修繕費がどれぐらいかかるのかきちんと判断してもらう
⑨取引から手を引く準備をする

修繕費や建物が傷んでいると、思わぬお金がかかることがあるので手を引く準備をする。

まとめ

株式投資と不動産投資の具体的な内容が含まれた章でした。株式の方でなるほどとおもったのはインデックス投資＋個別株を買うという結構安全でリターンが期待できそうな内容という目から鱗な内容(ポートフォリオ5%の中で個別株は買う)ということや、やはり不動産投資はサラリーマンができる資産運用の中でも急速にキャッシュフローを生み出してくれる優秀な投資先ということがわかりました。(頭金を無理に用意する必要がない→チャンスを逃すから)というのは意外でした。よく考えれば確かにそうなんですが....

内容が骨太なため、苦戦しております。(笑)

もし、興味があれば下のリンクから買って読んでみてください。