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毎日ブロッコリーを食べながら、健康やお金について発信中!

#385 家計支出の把握はゴールへの近道

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2022年を迎え新たな気持ちで目標を掲げて頑張ろうという人も多いと思います。自分が生活するうえでどれほどのコストを支払っているのかを把握するとその年の生活がかなり楽になりますので年に1度でもどれくらい毎月お金がかかっているのかを計算して見るとよいでしょう。

 

ということで私の家庭もどれくらいのコストが発生しているのかを見てみました。

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かなり大雑把な計算ではありましたが、このような形になります。

基本的には家賃は中古住宅を購入したこともあり、毎月の修繕積立金しかかかりません。

こちらの記事をどうぞ

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電気代については楽天ポイントを使用しているため実質0円 

こちらの記事をどうぞ

khy.hatenablog.com

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ガス代、水道代については見直しが必要なので今後検討予定

基本的には相見積もりをとって一番安いところへ

ここは今後の伸びしろですね

 

通信費についても楽天期間限定ポイントで消化

今でも楽天はおすすめできますよー

 

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変動費部分については食費と雑費という形で分けました。基本的には生活で必要な日用雑貨については楽天ふるさと納税やウエル活を使用して実質0円で済ませていますのでかなりコスト削減につながっています。やり方については以前紹介していますのでこちらからどうぞ

 

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基本的な方針としては固定費はきっちり削減(特に支出のおおきなところ)変動費の部分はある程度余白を設けてゆとりのある生活を送るというのが我が家のスタイルですね。

節約という響き自体 なんだか 貧乏くさいので

 

 

まとめ

昨年中古住宅を安く購入することができたこともあり、家賃を実質0円→固定資産税はかかります。にできたことが大きな改善点でした。

ただ、削減することが難しいポイントは(電気代や通信費)などは楽天経済圏などの仕組みで実質タダという状態を作りだすことが可能です。

できるところから削って家計を楽にしていきましょう。

まずは楽天モバイルなどの格安SIMに変えてしまうことが支出を抑えるのに最適です。すぐできるし 成功体験を積むと固定費を削減することが楽しくなりますよ

私もまだまだなので削減できるように頑張ります!

ではではー

 

 

 

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#384 2022年 今後の方針と展望

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昨年2021年大きく人生のイベントをたくさん迎えたわけなんですが、今年どのような年にしたいかを年の初めに考えるわけです。

昨年はこのブログの中で

①FIREに向けて積み立てNISAからNISAへ

②家族旅行(具体的には台湾)

③お酒は特別な日に飲む(家族や友人と過ごす時のみ)

④バケツリストを作る

⑤友人との時間を作る

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ということを目標にしていました。 もちろん振り返ればできなかった目標もあるわけです。

基本的にこのブログの中でテーマとしていることがお金と健康なわけですから‘必然‘私の展望としてはその2つが含まれるわけです。

そこで改めて目標を立ててみたいと思います

①一般NISA口座120万円×2(自分+妻口座)をうめる

これは非課税の株式運用枠を余すことなく使うことができれば5年で資産1000万円を作ることができるからです。米国高配当ETFを1000万円購入して年利5%で運用できたとして年間配当額が50万円ですから月額にわり直すと月4万円ほどのお金が寝ていても入ってくることになります。

+αで娘が生まれたのでジュニアNISA 80万円もうめられたらとおもいます

 

②副業利益月15万円

2021年は安定して10万円ほど稼ぐことができていたので、+ 5万円を目標に取り組んでいこうと思います。

やり方はこちら

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③不動産購入

築古戸建てを購入し、リフォーム、貸し出しまでを行いたいと思っています。2021年は自分の自宅を競売にて購入したので手元資金が枯渇し、2軒目の購入まで辿り着けませんでした。

築浅の物件を見つけ購入できるよ毎日リサーチを続けていきたいと思います。

ここ最近は戸建て不動産の価格が少しずつ上がりつつあるような気がします。

 

まとめ
2022年の目標は一言で言えば不労所得を増やすになるでしょうか? 笑 

未来の自分が少しでも楽になるように行動を続けていきたいと思います。とにもかくにも自分の自宅を購入したことで毎月の家賃を支払わくていい(月7万円)と言うアドバンテージはかなり大きいと思います。

これからも固定費を最低限に抑えつつ、稼ぐ能力を最大限に発揮していきたいと思います

 

ではではー

 

 

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#383 2021年を振り返る

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今年もいよいよ年の瀬 自分が今年何ができたのか振り返る良いきっかけになる時期となりました。

 

日本社会では大きくコロナウイルス、オリンピック、パラリンピックの開催など時代の大きな転換点となりました。

 

個人に落とし込むとすれば

①NISAを利用した株式配当金(不労所得の獲得)

 

②中古戸建て不動産の獲得

③出産&育児

④副業利益が月10万円を超えたことなど、様々なことがありました。

 

昨年は家計の貯蓄も月2万円程度することがやっとでしたが、様々なスキームを使って現在は働いている給与所得の部分はほぼ投資に回すことができる状態になっています。

やり方については色々と説明してますので過去の記事を参照ください

①NISAを利用した株式配当金(不労所得の獲得)

私の名義の口座で120万 妻の口座で120万 とそれぞれの口座で合計240万円の投資金額となりました。

米国高配当ETFに突っ込んだので、今年顕著な推移だったこともあり15%以上の含み益+配当金という結果になりました。

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配当金だけで2万6千円もらうことができました。 もちろん元本部分も増えています

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②中古戸建て不動産の獲得

競売を利用した中古戸建て不動産を獲得しました。7月に入札、9月に占有者交渉、11月に物件引き渡し、そこからリノベーションをし、自分が住むための住居を獲得しました。家計の経済効果としては現在家賃70,000円を支払っているところなので、その金額が一切なくなることを考えれば良い買い物をしました。(もちろん不動産は安く買えることが前提です)

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③出産&育児

10月29日に娘が生まれ、育児に追われる日々となりました。かなり時間的に忙しくなりましたが、やはり自分の娘ともなると可愛い 

というのが心情 →親バカですね

ここからまだまだ大きくなるのが楽しみです。

 

④副業利益が月10万円
副業での利益が月10万円が安定的に稼げる状態になってきました。この状態を維持しながらもう少し稼げる手段を増やして行けたらと思います。

効率的に時間を節約しながら在宅で稼げる状態を維持していきたいと思います。
やり方についてはYouTubeにも載せていますのでどうぞ

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まとめ
大きく人生が好転した1年だと思います。特に配当金が定期的に入るようになった事は働かなくてもお金の心配をしなくてもいいのでこの資産所得を大きくしたいと言う欲求が大きくなっています。

FIREが流行っていますが、今の20代、30代の方は早くから上手に運用することで近い将来に必ず経済的に安定し自由な状態に近づいていけるのは今年私の確信した事実です。

とにかくお金の不安を消すことは大切ですが、コロナが落ち着いてきているので2022年は貯めたお金で沖縄や北海道など旅行に行けるようこれからも頑張って働きたいと思います。

 

皆さんも良いお年をお迎えください

 

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#382 競売物件 床研磨終了

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なんだかんだ久々にブログを更新します。

ここ最近は育児にリフォーム、副業、家事など忙しさに追われておりますが、何とか過ごすことができております。

以前購入した競売物件の無垢材床の研磨が終りました。約1ヵ月に及ぶ作業でしたが、土曜日は育児に専念、日曜日だけ作業の流れを繰り返していたので時間がかかりました。

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最初来た時の床の色はこのような黒ぐろした色だったので、研磨後の色はかなり無垢の色がでました。

今回使用した工具はこちら

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少し値段が高いんですが、安物も購入して購入後2日で壊れてしまったので結局はこちらを使いました。長時間使っていると振動で手も疲れるので

 

ヤスリの番手は150〜180くらいの粗さが削りやすく表面も綺麗になり程よい感じでしたね

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もともとの色がこんな感じだったので、研磨すると驚くほど綺麗に落ちました。

この作業が最初は楽しいのですが、後々機会を触っていて手首がやられましたね

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うちの兄が余っていたライトをくれたので取り付けてみました。

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今回1階までの研磨が終わったんですが、2階は既にニスを塗っており、その上に蜜蝋ワックスを塗布する形となりました。

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かなりそれらしくきれいになったのかなあと思います。
残りは壁紙を業者に委託し、細かな窓枠の色塗りや脱衣所の床、トイレの床などをクッションフロアを引いていく予定です。

 

ちょくちょくブログも更新していく予定ですが時間の配分が難しく苦戦していますね

とりあえずは中古の物件を土地値と同等価格で購入することができればほぼ損する事はないということがわかったので、このやり方で1年に1戸ずつでも購入することができればなと思っております。

 

まとめ
家計における家賃のインパクトは大きなものです。新築マイホームの住宅ローンの負債は結局のところ借金であり、なくて良いことに越した事はありません キャッシュで一括で購入できれば毎月の家賃は発生することがなく年間の固定資産税と積み立て修繕金を用意しておけば圧倒的に蓄財有利となりますので、自由へ少しずつ近づいたかなと思っています

ここ最近は競売の不動産価格が高騰しているとの事ですが、市場の抜け穴を狙いながら安く買うことができるようリサーチと行動をこれからも続けていきたいと思います。

 

何か参考になるところがあれば幸いです. 今年もあとすこしで終わりとなりますので、保有資産額の集計をしたいと思います。

 

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#381 競売物件ゴミ出し完了

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日曜日に購入した競売物件のゴミ出しの作業が終了しました。割と父が休みがあったので1人で結構な量をゴミ捨てしてくれたんですが、全部で80袋(40リットル)にもなったそうです。

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大きな家具も残していったので、1部はジモティーなどの掲示板を使って引き取ってもらいました。
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割と物件自体が新しいので、クリーニングすればかなりきれいになる様子
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木部材はすべてサンダーで磨、きれいな木材の色を戻すことができました。
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なかなか汚れが落ちなかったのはお風呂、湯あかなどは薬剤を使ってもなかなか落ちず(良い方法があったら教えて欲しい)
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キッチンはかなり磨きを入れて、#400 のヤスリで仕上げ磨きを入れました。→塗装しなくてもいい位綺麗
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リビングもたくさん荷物があったものは全て運び出し、とりあえずは床の磨き上げ待ちといった感じです。
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とにかく荷物がたくさんだったので、運び出すのに苦労しました。またここから部屋の清掃 床の磨き エアコンクリーニング 壁紙交換、トイレ床、脱衣所床などやらなければいけないところは多々ありますが、まあ それも住みながら時間をかけてやって行ってもいいかと思っております。

 

まとめ
私自身会社員と言うこともあり平日に修理しに行くことができないのが痛いです。休日1日でどこまで仕上げられるか(子供が生まれたのでなかなか時間が使えません)

うまく業者に委託するなどして、時間を使っていかないと前に進みません

ただこれが済んだしまえば家賃と言う大きな縛りから解放されるので蓄財が一気に進むことは言うまでもありません

何よりも家のメンテナンスをするスキル(リフォームや壁紙を張るなどを安く済ませる)は資産防衛からの観点からも非常に重要だと言うことを思い知らされました。

なかなかSMSの更新が育児と仕事に追われできていませんが、隙間の時間を見つけて更新していきたいと思います。

いつも見てくださる方々本当にありがとうございます。

ではでは

 

 

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#380 競売物件引き渡し

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おととい競売物件の前所有者から連絡が来て、無事退去していただくことができました。 

相手方は自分の母が体調が悪く、何かと連絡がつきづらい状態でしたが何とか物件自体の明け渡しに成功しました。

物件の様子は今度動画にしようと思いますが写真もいくつか撮ったので載せてみます

まず入って衝撃的だったのは臭い
猫を2匹飼っていたと言うことで、床に猫のペットフードやら猫の食べる干物やらが散乱しており、はっきりいって吐きそうなレベル
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何回か吐きそうになりながら中へ行きキッチンへ 

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キッチンの棚上を見るとお酒がよほど好きだったと思われる空き瓶が大量に置いてありました。

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レンジフードは汚れがこびりつきすぎていて、目を丸くしました。

とかくキッチン周りはゴミやら汚れやらひどかったです。

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中のリビングは割と綺麗でしたが、なぜか麻雀台があるなど個人の主張が割と強め

猫2匹を飼っていたこともありキャットタワーがそのまま置いてありました。(撤去どうすんねん)

 

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そのまま2階に行くと寝室になりましたが、もっていくことができなかった個人の荷物が袋に散乱しておりました。

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隣にはロフトのある部屋がありここもなぜか荷物とベッドが置きっぱなし

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ロフトには漫画がたくさん置いてありなぜかティッシュが散乱していました。意味深

夜だったので庭先は見ることができなかったんですが、少々草が生えていた程度でしたので大丈夫かと思われますね

 

まとめ
とりあえず住めるようになるまでにはもう少しかかりそうです。いろんな場所をリフォームしなければいけないことがわかったのですが割とお金をかけずにリフォームできそうなので安心しました。

きちんとやればマイホームを負債を抱えて購入する心配はありません

ここのところを不動産価格が上昇傾向にあると言うことでちょうど良いタイミングで物件を購入することができたこともあり嬉しく思っています。
途中の綺麗になる過程も記事にしようと思いますが、私自身子供が生まれたこともあり、時間の配分を考えなければならず難しいところであります。

 

 

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#379 楽天経済圏の活用は副業レベル

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楽天経済圏に移行して1年が経とうとしております。はじめのうちは複雑なルールの中混乱して活用しておりましたが、徐々に慣れていき生活のほとんどは楽天に支配されております。 笑

ふと、楽天ポイントがどれぐらいあるのかを確認してみると

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通算の獲得ポイントが80万円を越えようとしておりました。

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月別の獲得ポイントは今月98,000ポイントと爆益でした。

前半のお買い物マラソンしかない10月でしたが、ちょくちょく買い物をしてポイントを貯められております。
貯めたポイントの使い先は
楽天でんき→期間限定ポイント消化

楽天モバイル→期間限定ポイント消化
楽天カード減額→通常ポイント

出光ガソリン→期間限定ポイント消化

食料品、日用品→楽天PAY(期間限定ポイント消化)

と言うような形で使い分けております。

今月は特に多くなってしまったため現金に戻している部分もあります。

通常副業で稼ぐにはかなりの労力が必要だと思いますが、月に5万円を稼ぐことよりも、月に5万円支出を抑えるほうが簡単かと思います。

やり方によっては5万円以上稼ぐこともできますので、そこは家計管理のやりくりの方法かなと思います

 

自分自身で月10万円、妻の楽天アカウントで5万円稼ぐことができればかなり楽になりますので、再現性も高く誰にでもお勧めできる方法かと思います

 

いくつかの方法についてはYOU TUBEでも紹介しておりますのでそちらからチェックしていただければと思います.

 

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まとめ

支出を減らすことは真っ先にやるべき戦略なんですが、インフラ(光熱費系)をハックしようと思うと楽天経済圏は選択肢の一つになってくるかと思います.ヤフー経済圏やドコモ経済圏

などがありますが、ポイントの還元率を考えると圧倒的に楽天になるでしょう

家族で楽天生活であれば浮いたお金で旅行にくことも将来のお金を増やしていくこともできますのでぜひ今からでも遅くはありませんのでご活用ください.

基本の戦略は楽天ポイントせどり→ポイントをもらう→生活費に充てるという流れですので理解してしまえば非常にシンプルかと思います.

 

 

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